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Calculadora de hipoteca

Sistema de amortización francés — el que usan los bancos en España. Cuota fija, con más interés al principio y más capital al final.

40%

Recuerda que los bancos suelen pedir una entrada mínima del 20% del precio, más los gastos de la compra.

años
Tipo de interés
%
Estado del inmueble
Tu cuota mensual
578 €
Importe hipoteca 132.000 €Financiación 66%

¿De qué se compone el coste total?

Precio del inmueble200.000 €
Impuestos y gastos (ITP (6%))12.000 €
Coste total del inmueble212.000 €
Tu ahorro 80.000 €Hipoteca 132.000 €Interés 76.116 €
Coste total con hipoteca288.116 €

¿De qué se compone lo que pagas al banco?

Capital 63%Intereses 37%

Cómo evoluciona tu hipoteca año a año

Año 1Año 30
InteresesAmortización de capital

Pasa el cursor (o toca) una barra para ver el detalle de ese año.

Ver la tabla completa, año por año
AñoInteresesAmortizaciónCapital pendiente
14317 €2621 €129.379 €
24229 €2708 €126.671 €
34138 €2799 €123.872 €
44044 €2893 €120.979 €
53947 €2990 €117.989 €
63847 €3090 €114.899 €
73744 €3194 €111.705 €
83637 €3301 €108.405 €
93526 €3411 €104.994 €
103412 €3525 €101.468 €
113294 €3644 €97.825 €
123172 €3766 €94.059 €
133045 €3892 €90.167 €
142915 €4022 €86.145 €
152780 €4157 €81.988 €
162641 €4296 €77.692 €
172497 €4440 €73.252 €
182348 €4589 €68.663 €
192195 €4743 €63.920 €
202036 €4902 €59.019 €
211871 €5066 €53.953 €
221702 €5235 €48.718 €
231526 €5411 €43.307 €
241345 €5592 €37.715 €
251158 €5780 €31.935 €
26964 €5973 €25.962 €
27764 €6173 €19.789 €
28557 €6380 €13.409 €
29343 €6594 €6815 €
30122 €6815 €0 €
Cálculo con la fórmula estándar de amortización francesa (cuota fija) sobre el TIN que introduces. Los impuestos de compra usan el tipo general de tu comunidad autónoma en 2026 (ITP en segunda mano; IVA/IGIC + AJD en obra nueva) — muchas comunidades aplican tipos reducidos según tu situación (edad, vivienda habitual, familia numerosa...) que aquí no se tienen en cuenta. Tampoco incluye notaría, registro, gestoría ni comisiones del banco. Para tu cifra exacta, consulta con tu banco y con la normativa de tu comunidad.